阿尔山:特色民宿打造旅游新业态

1、共享书屋、共享酒吧、智能化居室、空间杂货铺、文创手记走进阿尔山市涧山喜山精品民宿，一股清新的文艺风扑面而来。该民宿是由阿尔山返乡创业大学生共同投资设计打造，以山水为根、以木为本理念设计建设，旨在为全国文艺青年提供一个舒适、轻奢的旅行栖息地、文创交流地。

2、石头房子：阿尔山地区的石头房子是一种具有地方特色的民宿。这些房子采用当地的石头建造，外观古朴典雅，内部装修则融合了现代元素，既保留了传统风貌，又满足了现代人的居住需求。石头房子的装修风格简约大方，以石材、木材为主，给人一种宁静致远的感觉。

3、阿尔山滑雪度假村：这是一个集住宿、餐饮、娱乐为一体的综合性度假村，拥有豪华别墅和温馨的客房供游客选择。在这里，你可以尽情享受滑雪的乐趣，还可以品尝到地道的蒙古族美食。 阿尔山温泉酒店：这是一个以温泉为主题的酒店，拥有舒适的客房和温泉浴场。

4、阿尔山森林木屋度假民宿 这家民宿坐落在阿尔山国家森林公园内，周围环绕着茂密的森林，环境优美。民宿采用原木建造，内部装修简约而温馨，给人一种回归自然的感觉。客房内设施齐全，床品舒适，让游客在游玩一天后能够有一个良好的休息环境。此外，民宿还提供丰盛的早餐，让游客品尝到地道的内蒙古美食。

5、天池镇民宿：天池是阿尔山的一个著名景点，镇上的民宿多为当地居民经营，充满了蒙古族的风情。这些民宿通常提供具有民族特色的装饰和家具，让游客在体验当地文化的同时，享受家一般的温馨。伊尔施镇民宿：伊尔施是阿尔山的一个较大的镇，这里的民宿选择较多，从经济型到精品民宿应有尽有。

6、民宿：如果您喜欢体验当地的生活，可以选择住在民宿。阿尔山市区和周边地区有许多民宿供游客选择，价格实惠，环境舒适。露营：如果您喜欢户外活动，可以选择在阿尔山市露营。阿尔山市有许多露营地点，您可以在这里享受大自然的宁静和美丽。特色住宿：阿尔山市还有一些特色住宿供游客选择，比如木屋、蒙古包等。

当民宿位于旅游资源丰富且便捷的区域,可以怎么打造民宿产品?

1、在民宿、客栈的设计中，应依附原有建筑的特点，构建有别于城市生活、贴近当地生活文化的生活方式。探索客栈的设计亮点。面对众多的商业旅游景点，人们更愿意选择尚未过度开发的原生态区域。在民宿和客栈的设计过程中，要加强原生态特色，最大程度保留着给人们带来好心情的元素。

2、由于其具备更多的本地特色、丰富的文化和内涵、轻松的社交关系等，客栈民宿逐渐吸引越来越多的游客。而客栈民宿行业的这些特点也决定其将成为旅游资源中的重要环节。客栈民宿通常依托周边旅游资源提供具备当地特色的经营项目，与其他旅游产品具备较强的协同性和融合能力。

3、因此，业主自身的爱好、审美等均会在民宿的设计开发中得以展现，进而呈现出参差多态，极具个性化的民宿产品，这就是有故事的乡村民宿群落。而民宿的业主可以是具有很强艺术感和设计感的艺术家、艺术爱好者，可以是文化创意工作者，可以是本地原住居民，也可以是向往乡村生活、重返乡村的普通大众。

4、新建类民宿策略：注重体现当地文化，多选用当地的建筑材料来丰富建筑造型。民宿选材：多选用与自然融合度高的材料，凸显生态性和文化性。

5、自然环境融合：民宿通常位于自然风景优美的地区，应尽量保护和利用周围的自然资源。在设计中注重与自然环境的融合，采用生态友好的建筑材料和技术，最大程度地保留周围的景观，塑造出一个与自然和谐共生的空间。 客户需求：了解目标客户群体的需求和喜好，从客户的角度思考设计。

怎样村民合作开发民宿旅游项目?

可以结合当地的区域品牌，或者区域特产打造区域特色.通过乡村旅游、区域特产来引流，为民宿带来客源，在乡村旅游和区域特产的结合下，为当地留下“游客”，游客可以在当地购买特产，在家也能购买，实现了一次良性的循环。

在盘活存量房地资源方面，《通知》要求，在确保村民合法居住权的基础上，可以通过多种方式利用节约的农村集体建设用地，如入股、联营等，用于发展乡村休闲旅游等项目。 探索农村集体经济组织通过出租、合作、入股等方式，活化利用闲置农房及宅基地，同时兼顾旅游开发与文化保护。

探索农村集体经济组织以出租、合作、入股等方式盘活利用空闲农房及宅基地，兼顾古村落旅游开发与文化保护。在保障闲置宅基地、闲置农房原权利人合法权益，并符合村民个人非公寓式住宅建设标准的前提下，可以村集体经济组织为单位，申请办理《乡村建设规划许可证》，进行拆旧建新，用以建设民宿，发展乡村旅游。

出租合作模式。村民置宅院流转到村集体，村集体再与企业签订合作协议，由企业进行全额投资，对院落进行改造和运营。在收益分配上，企业上缴村集体管理费，给村民房屋租金。这种模式下，企业负责乡村民宿的日常运营成本并获取运营收益。运营合作模式。

国内的项目是通过“租赁+合作”的模式进行的，有直接投入的，有与古镇、特色小镇等合作开发的。国内想要快速的推进项目，需要跟其他大体量单位进行战略合作和布局。海外的项目则通过直接购买的模式。比如位于北海道的小樽是我们海外的第一家旗舰店，未来会有更多。

民宿的经营方式和营销策略

营销0主要依赖ota和短租平台，适合古城客栈和城市民宿；0模式加入产品平台，适用于品质旅游民宿；0模式则融合了新媒体推广，适用于网红与特色民宿；而0模式的高端品牌民宿和连锁品牌，更注重自营平台的建设，如微官网和媒体企业号的运用。民宿上线平台的选择打造民宿品牌，平台选择至关重要。

提供高品质服务：优质的服务是民宿吸引和留住客人的关键。要确保房间干净整洁，设施齐全且现代化。此外，提供贴心的服务，如旅游咨询、行程规划、接送服务等，可以大大提升客人的满意度。创新营销策略：利用社交媒体、在线旅游平台和口碑营销来推广你的民宿。

优化流量与用户粘性 - 公私域流量： 吸引并转化为私域流量，增强用户忠诚度。 - 免房策略： 创新置换与折算方法，增加营销灵活性。 调节季节性经营 - 淡旺季管理： 洞察市场波动，灵活调整价格和运营策略。 收益管理 - 收益平衡： 满房与差评的处理，确保收益最大化。